Ev sahiplerinin kiracılardan daha yüksek kira bedelleri talep etme hakkı, yeni düzenlemelerle birlikte gündeme geldi. Yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasıyla, kiralar piyasa değerine uygun hale getirilmeye çalışılıyor. Kiracılar, bu süreçte hukuki sorunlarla karşılaşmamak için dikkatli olmalı ve hukuki hakları hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
Kiracı ev sahibi tartışmaları gündemde yerini korurken, kiracılara bir darbe daha geldi. Kirası o rakamın altında kalanlar dikkat!
Yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılması sonrası, milyonlarca kiracı Eylül ayında yapılacak zam oranını büyük bir merakla bekliyor. Ağustos ayı enflasyon verileri açıklandıktan sonra, kiralara uygulanacak zam oranları da netlik kazanacak.
Bu gelişme, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. TÜİK'in bugün açıklayacağı enflasyon verileri, kira zam oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynayacak.
Kira zamlarının gündemde olduğu bu dönemde, kira bedeli piyasa değerinin altında kalan ev sahipleri hukuki yollara başvurmaya başladı. Bir konutun piyasa değeri, çevredeki benzer konutlarla karşılaştırılarak belirleniyor.
Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, rayiç bedelin, bir konutun bulunduğu bölgedeki benzer konutların kira bedelleriyle karşılaştırılarak belirlendiğini açıkladı. Hüseyinoğlu, kira tespit davası açılabilmesi için geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve bu sözleşmenin en az 5 yıldır devam ediyor olması gerektiğini vurguladı.
Hüseyinoğlu, "Ev sahibi, kiracısının ödediği kira bedelinin, bölgedeki benzer konutlara göre düşük olduğunu tespit ederse, kira tespiti davası açarak kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini talep edebilir" dedi.
KİRA FARKI TALEBİ
Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, düşük kira ödeyen kiracılarla ilgili olarak gündeme gelen "Ev sahipleri geriye dönük kira farkı talep edebilir mi?" sorusuna da yanıt verdi. Kadıköy'de açılan bir dava örneğini paylaşan Hüseyinoğlu, müvekkilinin kiracısının 7.000 TL ödediğini, ancak aynı sitede benzer dairelerin kira bedellerinin en az 30.000 TL olduğunu belirtti.
Hüseyinoğlu, müvekkilinin kiracısının 5 yıldan uzun süredir aynı konutta oturduğunu ve bu nedenle kira tespit davası açıldığını söyledi. Ancak, kira davalarındaki yoğunluk nedeniyle henüz ilk duruşmanın bile gerçekleşmediğini belirtti.
Dava sonucunda, kirayı benzer taşınmazlardaki kira bedeline uyarlamayı talep ettiklerini ifade eden Hüseyinoğlu, hukuki sürecin uzun sürebileceğini, ancak davanın olumlu sonuçlanması halinde geriye dönük kira farkının talep edilebileceğini sözlerine ekledi.
