Deprem sonrası, vatandaşlar güvenli ve dayanıklı konutlara olan taleplerini artırdılar. Bu talep doğrultusunda, arsalar, az katlı binalar ve hatta Tiny House evler daha fazla ilgi görüyor. Gazete Yazıyor olarak bunun sebeplerini konunun uzmanlarına sorduk. İşte, detaylar…
DEPREMLE BİRLİKTE KONUT TERCİHLERİ DEĞİŞTİ
Depremler, ekonomik belirsizlikler ve maliyet artışları emlak sektörünün canlanmasını engelliyor diyen Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Doğan, 2023 yılının emlak sektörü açısından durağan bir yıl olduğunu belirtirken, sektörün deprem sonrası dönüşüm sürecindeki zorluklarla başa çıkmaya çalıştığını ifade ediyor. Depremin etkileriyle birlikte, vatandaşların konut tercihlerinde belirgin bir değişim yaşandığını belirten Doğan, az katlı binaların ve hatta Tiny House evlerinin daha fazla ilgi gördüğünü söylüyor.
Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Doğan, depremlerin ardından daha güvenli konut tercihlerinin yükseldiğini ve bu nedenle vatandaşların arsa alarak üzerine prefabrik ev veya Tiny House yapmayı tercih etmelerine ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:
Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Doğan
YÜZDE 30 DÜŞÜŞ VAR
“2022 ve 2023 yılları arasında İstanbul’da konut satışlarını kıyasladığımızda, yıl bazında yüzde 30’larda düşüş yaşandı. Bunun nedenlerinden birisi de son yıllarda yaşanan deprem felaketleri, vatandaşların konut tercihlerinde önemli bir değişime yol açtı. Güvenli ve dayanıklı konut ihtiyacı, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde yaşayanlar için artık en öncelikli konular arasında yer alıyor. Bu sebeple, vatandaşlar arsa alarak üzerine prefabrik ev veya Tiny House yapmayı tercih ediyorlar. İkincisi ise, yatırımcılar faiz artırımları nedeniyle konuttan ziyade yatırımlarını faizde değerlendirdiler.”
Tiny House ve prefabrik evler, sürdürülebilir yaşam arayışında olanlar için cazip seçenekler sunuyor. Ancak, bu tür yapıların imar izni ve ruhsat gerekip gerekmediği konusu oldukça merak ediliyor.
SABİT OLANLARDA İMAR İZNİ OLMALI
Bu tür yapıların imar izni ve ruhsat gerekliliği konusu oldukça merak ediliyor. İmar izni ve ruhsat gerekliliği hakkında merak edilenleri uzun yıllardır bu alanda faaliyet gösteren iş insanı Ufuk Özdündar'a sorduk.
Prefabrik Evler ve Tiny House için imar izni ve ruhsat gerekli midir?
"Tiny House'lar römork kapsamına girdiği için yapı ruhsatı gerektirmiyor. Ancak, sabit Tiny House'lar yapı kapsamına girdiği için imar izni ve ruhsat alınması gerekiyor. Tarla statüsündeki arazilere imar kanunu uyarınca 'yapı' yapılabilmesi için arazinin en az 5 bin metrekare büyüklüğünde olması gerekiyor. Bu tarlalara ise 250 metrekareyi geçmeyecek şekilde sadece oturma amaçlı yapılar yapılabilir."
EKOTURİZM İMARI
"Taşınmaz üzerinde ekoturizm imarı varsa durum farklıdır. Bu taşınmazlar yüzde 10 imarlı olduğu için temel atılmadan 'yapı' yapılabilir. Tiny House'lar koyulabilir, taş-ahşap-betonarme tek katlı binalar inşa edilebilir.”
Ağaç evler de tiny house gibi mi?
Ağaç evler de tıpkı tekerleksiz sabit Tiny House’lar gibi imar mevzuatı bakımından yapı niteliğinde kabul ediliyor, ruhsat alınması gerekiyor.
GÜVENLİ VE EKONOMİK
Bu evlerin avantajları nelerdir?
Ufuk Özdündar, Tiny House evlerin avantajlarını ise şöyle sıralıyor:
Tiny House evler, çevre dostu malzemeler kullanılarak inşa edilebilir ve enerji tüketimini minimize etmek için tasarlanabilir. Bu, doğal kaynakların korunması ve çevresel etkinin azaltılması açısından önemli bir avantaj sağlar.
Ufuk Özdündar
Maliyet Etkinliği: Özellikle konut piyasasının giderek artan fiyatlarıyla mücadele edenler için, Tiny House evler düşük maliyetli bir konut alternatifi sunar. Daha küçük boyutları ve basit tasarımları, inşaat ve bakım maliyetlerini azaltır.
Minimalist Yaşam Tarzı: Tiny House evler, sahiplerine gereksiz eşyalardan kurtulma ve daha basit bir yaşam tarzı benimseme fırsatı sunar. Bu, sadece maddi açıdan değil, aynı zamanda ruhsal ve duygusal açıdan da tatmin edici olabilir. Ayrıca deprem ülkesi olmamız sebebiyle daha güvenli yaşam alanı oluşturuyor.
Taşınabilirlik: Tiny House evleri genellikle tekerlekli şasi üzerine inşa edilir, bu da onları taşınabilir hale getirir. Bu özellik, sahiplerine istedikleri zaman yaşam alanlarını değiştirme veya seyahat etme özgürlüğü sağlar.
