Arsa alımında dikkat edilmesi gereken hususları, Şok Gazetesi muhabirimiz Senay Güncavar'a değerlendiren uzmanlar, bu sürecin inceliklerini ve kritik noktalarını açıkladı.
Biz sorduk, uzmanlar cevapladı. İşte, arsa alırken dikkat etmeniz gereken önemli noktalar…
İMAR DURUMU VE TAPU KONTROLLERİ
Gayrimenkul Brokeri Göksu Kaya arsa alımında dikkat edilmesi gereken en önemli noktanın imar durumu olduğunu belirtti. "Arsa almadan önce mutlaka belediyeden imar durumu sorgulaması yapılmalıdır. Arsanın imar izni olup olmadığı, hangi amaçlarla kullanılabileceği gibi bilgiler büyük önem taşır" diyen Kaya, tapu kontrollerinin de ihmal edilmemesi gerektiğini söyledi.
İPOTEK VE HACİZ DURUMUNA BAKILMALI
“Arsa alırken tapuda ipotek ve haciz gibi bir durum olup olmadığına bakılmalıdır” diyen Göksu Kaya “Bunun yanı sıra arsa sahibi bir kişi mi yoksa hisseli mi durumu incelenmelidir. Tapu işlemleri için sizden talep edilen belgelerin de eksiksiz olması gerekir. Tapu kayıtlarının güncel ve doğru olması, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçmek açısından kritik rol oynuyor” dedi.
Gayrimenkul Brokeri Göksu Kaya
DOĞRU KONUM VE ALTYAPI
Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Doğan, arsa alımında kritik faktörlerden bir tanesinin de konum olduğunu vurguladı. "Arsanın bulunduğu yer, yatırımın geleceği açısından büyük önem taşır. Yakın çevredeki gelişim projeleri, ulaşım ağları ve sosyal olanaklar göz önünde bulundurulmalıdır" diyen Doğan, ayrıca altyapı hizmetlerinin mevcudiyetine de dikkat çekti. Elektrik, su, kanalizasyon gibi temel hizmetlerin eksiksiz olması, arsanın değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Doğan
ÇEVRESEL FAKTÖRLER VE GELECEKTEKİ DEĞER ARTIŞI
Arsa seçiminde çevresel faktörlere de dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Selçuk Doğan "Doğal afet riskleri, çevresel kirlilik durumu ve arsanın topografik özellikleri gibi unsurlar, hem arsanın mevcut değerini hem de gelecekteki potansiyelini etkiler. Aynı zamanda bölgedeki gayrimenkul değer artış trendlerinin de göz önünde bulundurulması gerekiyor” diye belirtti.
YATIRIM AMAÇLI ARSA SEÇİMİ
Gayrimenkul ve arsa danışmanı İlker Güncavar, yatırım amaçlı arsa alırken bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin dikkatlice analiz edilmesi gerektiğini ifade etti. Güncavar "Arsanın bulunduğu bölgedeki kentsel dönüşüm projeleri, yeni yatırımlar ve altyapı çalışmaları, gelecekteki değer artışı açısından belirleyici olabilir. Bu nedenle, bölgesel gelişim projeleri ve yerel yönetim planları detaylı bir şekilde incelenmelidir” dedi.
İMARSIZ ARSA ALMAK BÜYÜK SORUNLARA YOL AÇABİLİR
İmar konusunda da uyarılarda bulunan İlker Güncavar, “imarsız bir arsa almak, ileride büyük sorunlara yol açabilir. İmarsız arsa demek belediyenin belirlediği imar uygulamasının dışında kalan alan demektir. Bu nedenle imarsız arsa alırken çok daha dikkatli davranmanız gerektiğini bilmelisiniz. Eğer satın almak istediğiniz arsa üzerine ev vb. bir yapı inşa etmeyi düşünüyorsanız imarsız arsa alacağınız zaman imar iznini de hesaba katmalısınız. Gerekli şartlar taşınmıyor ise imarsız arsa üzerine herhangi bir yapı yapabilmeniz mümkün değildir. ‘Arsa Sorgulama’dan aldığınız arsanın imar durumunu sorgulayabilir, bilgi edinebilirsiniz” şeklinde konuştu.
Avukat Ayşe Hüseyinoğlu
YASAL SÜREÇLER VE PROFESYONEL DESTEK
Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, arsa alım sürecinde yasal prosedürlerin dikkatlice takip edilmesi gerektiğini belirtti. "Arsa alırken mutlaka bir avukattan hukuki destek alınmalı ve tüm yasal süreçler eksiksiz tamamlanmalıdır. Ayrıca, tapu devri sırasında gerekli belgelerin tam ve doğru olduğundan emin olunmalıdır" dedi. Profesyonel destek almanın, yatırımcıların gelecekteki risklerden korunması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.
SATICIYI ARAŞTIRIN
Hüseyinoğlu arsa satıcısının güvenilirliğini ve geçmişteki ticari faaliyetlerini araştırmanın önemli olduğunu belirtiyor. Satıcının sicili, geçmişte herhangi bir dolandırıcılık olayına karışıp karışmadığı ve arsanın satışıyla ilgili yasal durumlar hakkında bilgi sahibi olunmalıdır. Ayrıca, satıcı ile yapılacak olan sözleşmenin detaylı bir şekilde incelenmesi ve hukuken araştırılması dolandırılma riskini ortadan kaldırır.
