Türkiye'de milyonlarca vatandaşın sahip olduğu hisseli tapular, beraberinde bazı hukuki sorumlulukları da getiriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir konuda uyarıda bulunarak, ön alım hakkının kullanımı için belirlenen yasal sürenin altını çizdi. Bu uyarı, özellikle hisseli tapu sahibi olan ve taşınmaz üzerindeki haklarını korumak isteyen vatandaşlar için büyük önem taşımaktadır.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığını gösteren bir belgedir. Bu durumda, her bir hissedar, taşınmazın belirli bir payına sahiptir ve bu pay üzerinde tasarruf yetkisine sahiptir. Ancak, hisseli tapularda, hissedarların hakları ve sorumlulukları, taşınmazın tamamı üzerinde değil, sadece kendi hisseleri üzerinde geçerlidir. Hisseli tapular, genellikle miras yoluyla veya ortak yatırımlar sonucu ortaya çıkar.
Ön Alım Hakkı Ne İşe Yarar?
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerine tanınan yasal bir haktır. Bu hak, bir hissedarın kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma imkanı sunar. Bu sayede, hisseli tapu sahipleri, taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını koruyabilir ve dışarıdan birinin ortaklığa dahil olmasını engelleyebilirler. Ön alım hakkı, hissedarlar arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi ve taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin korunması açısından büyük önem taşır.
90 Günlük Süre Neden Önemli?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yaptığı açıklamaya göre, hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını kullanabilmeleri için belirli bir yasal süre bulunmaktadır. Bu süre, hisse satışının noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren başlar ve 90 gün içinde kullanılması gerekmektedir. Bu süre içerisinde ön alım hakkını kullanmayan hissedarlar, bu haklarını kaybederler. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin, hisse satışıyla ilgili bir bildirim aldıklarında, bu süreyi kaçırmamaları ve gerekli hukuki işlemleri zamanında başlatmaları büyük önem taşımaktadır.
Nasıl Başvuru Yapılır?
Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını kullanmak istemeleri durumunda, öncelikle bir avukata danışmaları ve hukuki destek almaları önemlidir. Avukat, ön alım hakkının kullanımıyla ilgili süreç hakkında detaylı bilgi verecek ve gerekli hukuki işlemleri başlatacaktır. Ayrıca, hisse satışının noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 90 günlük sürenin takibi de büyük önem taşımaktadır. Bu süre içerisinde ön alım hakkının kullanılması için gerekli başvuruların yapılması ve dava açılması gerekmektedir.
