Türkiye'de kira artışları ve konut fiyatlarındaki dalgalanmalar devam ederken, 2025 yılı kiracılar için büyük bir sınav niteliğinde olacak. Özellikle 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 5 yıllık bekleme süresinin dolmasıyla birlikte dava açma hakkını elde edecekler. Bu durum, kira tespit davalarında önemli bir artışa yol açabilir ve kiracıları zor durumda bırakabilir. Kira piyasasında yaşanacak bu gelişmeler, tüm dikkatlerin bu konuya çevrilmesine neden oluyor.
2025'te Kira Davaları Artacak
2020 ve öncesinde kira sözleşmesi imzalayan ev sahipleri, 2025 yılı itibarıyla kira tespit davası açma hakkı kazanacak. 2021'de sözleşme yapanlar ise 2026 yılında bu hakka sahip olacaklar. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde kira tespit davalarının sayısını ciddi şekilde artırabilir. Kiracılar için bu durum, kira bedellerinin ciddi şekilde yükselmesi anlamına gelebilir. Davalar, kira piyasasında önemli bir hareketliliğe yol açacak.
Ev Sahipleri Geçmiş Kayıplarını İstiyor
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ile kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Ancak bu durum, yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin geçmişteki kayıplarını tam olarak karşılamıyor. Bu nedenle, ev sahipleri kira bedellerini piyasa koşullarına göre belirlemek için dava yoluna başvurmayı düşünüyorlar. Ev sahipleri, haklı olarak yaşadıkları maddi kayıpları telafi etmek istiyor.
Arabuluculuk Süreci Zorlaşıyor
Ev sahiplerinin dava açmadan önce arabulucuya başvurması gerekmekte. Ancak büyükşehirlerde rayiç kira bedellerinin yüksekliği, uzlaşma sürecini zorlaştırıyor. Dava süreçlerinde bilirkişiler, rayiç kira bedellerini değerlendirerek hakkaniyet indirimi uygulayarak yeni kira bedelini belirliyor. Bu sürecin uzun sürmesi ve sonuçlarının belirsizliği, her iki taraf için de zorlu bir süreç yaratıyor. Arabuluculukta uzlaşı sağlanması zor görünüyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Tavsiyeler
Ev sahipleri, hukuki sürece hazırlıklı olmalı ve piyasa araştırmalarına dayalı kira talepleri oluşturmalı. Kiracılar ise TÜFE oranlarına dikkat ederek sözleşmelerini güncellemeli ve arabuluculuk sürecinde haklarını koruyabilmek için bilgi sahibi olmalı. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, bu yeni dönemde dikkatli adımlar atmalı. Hukuki destek almak, her iki taraf için de faydalı olacaktır.
