Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte site ve apartmanlarda yeni sorunlar ortaya çıkıyor. Özellikle ortak alanlardan yapılan kaçak şarjlar nedeniyle artan site giderleri, ev sahipleri ve kiracıların tepkisine neden olurken, uzmanlar bu konuda kat maliklerinin yasal haklarını savunuyor. Bakanlık tarafından getirilen düzenlemelere rağmen şarj altyapısı sorunları devam ediyor.
Şarj Altyapısı Sorunları ve Hukuki Boyut
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, otoparklara şarj ünitesi kurulumunda diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilememe şartı getirmişti. Ancak bu düzenleme pratikte birçok soruna yol açıyor. Bakanlık, elektrik sayaçlarından otoparklara kablo çekmenin belirlenen şartlara aykırı olduğunu vurguluyor. Sayaçların konut katlarında bulunması ve buradan otoparka uzatılan kabloların, perde betonların delinmesi gibi ciddi sorunlara neden olduğunu belirtiyor. Bu durum, binaların deprem güvenliğini tehlikeye atarken aynı zamanda görüntü kirliliğine de yol açıyor.
Trafolarda Güç Artırımı ve Maliyet Dağılımı
Şarj altyapısı bulunmayan sitelerde trafoların mevcut gücünün yetersiz kaldığına dikkat çeken uzmanlar, tüm trafolarda güç artırımı yapılması gerektiğini belirtiyorlar. Ancak bu işlemlerin hem masraflı olduğunu hem de Bakanlık talimatlarına aykırı olduğunu ifade ediyorlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu masrafların faydalananlar tarafından karşılanması gerektiğini belirten uzmanlar, bu masrafların tespiti ve tahsilatının zorluğuna dikkat çekiyorlar. Ayrıca siteye sonradan taşınanların da bu altyapıdan faydalanma talepleri sorunları daha da karmaşık hale getiriyor.
Kaçak Şarj ve Yangın Tehlikesi
Bazı sitelerde kaçak şarj kullanımının devam ettiğini belirten uzmanlar, bu durumun ciddi yangın tehlikesi yarattığı konusunda uyarıyorlar. Elektrikli araç yangınlarının söndürülmesinin zor olduğunu hatırlatan uzmanlar, özellikle kapalı otoparklarda bu tür yangınların diğer araçlara hızla yayılabileceğine dikkat çekiyorlar. Ortak alanlardan yapılan kaçak şarj işlemleri nedeniyle artan site giderleri, diğer kat maliklerini de maddi olarak etkiliyor.
Kat Maliklerinin Dava Hakkı ve Çözüm Önerileri
Uzmanlar, ortak alanlardan yapılan kaçak şarjlar nedeniyle artan giderler konusunda kat maliklerinin dava açma hakkı olduğunu ancak davaların uzun sürebileceğini ifade ediyorlar. Bu sorunun çözümü için öncelikle sitelerde yasal ve güvenli şarj altyapısının kurulması, elektrikli araç sahiplerinin kendi sayaçlarından şarj imkanı sağlanması ve kaçak kullanımların önüne geçilmesi gerektiğini belirtiyorlar. Bu çözümler hem maddi kayıpları engelleyecek hem de olası güvenlik risklerini ortadan kaldıracaktır.
