Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara son verecek önemli bir yasal düzenleme hayata geçirildi. Gayrimenkul hukuku uzmanları tarafından yapılan açıklamalara göre, apartman ve site aidatlarında yetkisiz artışlar dönemi sona erdi. Yeni düzenlemelerle, kiracıların aidat ödeme yükümlülükleri net bir şekilde belirlenirken, ev sahiplerinin sorumlulukları da arttırıldı. Özellikle son dönemde sıkça karşılaşılan fahiş aidat artışlarına karşı kiracılar artık daha güvende olacak.
Genel Kurul Onayı Şartı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, apartman ve site aidatlarının artırılabilmesi için kat malikleri kurulunun onayının şart olduğunu vurguluyor. Yöneticiler, genel kurulda onaylanan bütçeler dışına çıkarak keyfi artışlar yapamaz. Bu durum, kat maliklerine ve özellikle kiracılara karşı bir koruma sağlıyor. Aksi halde yapılan artışlara itiraz hakkı doğuyor.
Kiracılar İçin Belirlenen Sınır
Kiracıların aidat ödeme yükümlülükleri, kira bedeli ile sınırlı tutuluyor. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat 20.000 TL'ye yükseltilse bile sadece 15.000 TL ödemekle yükümlü olacak. Geriye kalan 5.000 TL'lik kısım ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu durum, özellikle yüksek aidatlı sitelerde yaşayan kiracılar için büyük bir avantaj oluşturuyor.
Demirbaş Masrafları Ev Sahibine Ait
Kiracıların sorumluluğu, sadece kullanım kaynaklı giderlerle sınırlı kalıyor. Demirbaş niteliğindeki masraflar, örneğin asansör yenileme, mantolama gibi giderler tamamen ev sahiplerine ait. Ayrıca işçi kıdem tazminatı, ortak alanlardaki lüks düzenlemeler gibi masraflar da ev sahipleri tarafından karşılanmak zorunda. Yargıtay kararları da bu durumu destekliyor.
Hukuki Süreç ve Hak Arama
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşan kiracılar, bir ay içinde dava açarak yasal haklarını arayabilirler. Özellikle merkezi sistemle ısınan sitelerde, aidatların detaylı şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor. Kira kontratlarındaki "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" gibi ifadelerin de geçersiz olduğu biliniyor.
