Kira ödemelerini zamanında yapmayan kiracılar, ev sahiplerini maddi ve manevi olarak zor durumda bırakabiliyor. Bu tür durumlarda, ev sahipleri yasal yollarla kiracılarını evden çıkarmak isteyebilirler. Ancak bu süreç, sanıldığı kadar kolay ve kısa süreli olmayabiliyor. Yasal prosedürler, ev sahiplerinin belirli adımları takip etmesini gerektiriyor.
Noter İhtarı Yasal Sürecin Başlangıcı
Ev sahibi, kiracısını evden çıkarma kararı aldıysa, yapması gereken ilk iş noter aracılığıyla ihtar göndermektir. Bu ihtar, yasal sürecin başlangıcı açısından kritik bir öneme sahiptir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir kira sözleşmesi yılı içinde iki kez haklı ihtar gönderen ev sahibi, tahliye davası açma hakkına sahip olur. Bu nedenle, ihtarın usulüne uygun ve zamanında gönderilmesi gerekmektedir.
Arabuluculuk Süreci Davadan Önce Zorunlu
Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek için dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Bu süreç, yaklaşık bir ay sürer ve tarafların uzlaşmasını amaçlar. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak bu dava sürecinde, kiracının en az iki ay üst üste kira ödemesini geç yapmış olması gerekmektedir.
Mahkeme Süreci Uzun ve Maliyetli Olabilir
Tahliye davası açan ev sahibi, mahkeme kararının kesinleşmesi için 1,5-2 yıl arasında bir süre beklemek zorunda kalabilir. Bu durumda, toplam süreç yaklaşık 2,5 yıla kadar uzayabilir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracının aralarında uzlaşması, her iki taraf için daha hızlı ve ekonomik bir çözüm olacaktır. Hukuki süreçler, hem zaman hem de maddi olarak kayıplara neden olabilir.
