İstanbul’da konut satışları son aylarda hareketlenirken, kent genelinde ortalama metrekare fiyatı 41 bin 267 TL’ye ulaştı. Gayrimenkul sektörü, yatırımcıların ilgisini yeniden çekmeye başlarken, fiyat artışları ve ilçeler arasındaki farklar dikkat çekiyor.
İSTANBUL KONUT PİYASASINDA SON DURUM
Ağustos ayında Türkiye genelinde 134 bin 155 konut satıldı ve bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,9’luk bir artış anlamına geliyor. İstanbul ise yüzde 15’lik payla konut satışlarında ilk sırada yer aldı. Kentte satılan konut sayısı 19 bin 467’ye ulaştı.
İLÇE BAZINDA FIYAT ARTIŞLARI
İstanbul’un bazı ilçelerinde konut fiyatları diğerlerine göre çok daha fazla arttı. Beykoz’da son bir yılda yüzde 54’ü geçen bir değer artışı kaydedilirken, Kağıthane’de bu oran yüzde 17’de kaldı. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde metrekare fiyatları 100 bin TL’yi aşarken, Esenyurt ve Sultangazi gibi ilçelerde bu rakam 20-28 bin TL arasında seyrediyor.
YATIRIMCILARIN TERCİHLERİ VE PIYASA DİNAMIKLERİ
Yüksek faiz oranlarına rağmen, borsa ve altındaki dalgalanmalar nedeniyle yatırımcılar yeniden konut piyasasına yönelmeye başladı. Nakit alımların yoğun olduğu bu dönemde, KKM’den çıkan mevduatların bir kısmı da gayrimenkule yönlendi. TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,30 arttı, ancak reel anlamda yüzde 11,6 oranında bir gerileme yaşandı.
İSTANBUL’UN EN ÇOK YÜKSELEN İLÇELERİ
1-BEYKOZ
Yıllık Değer Artışı: %54,14
Ortalama Metrekare Fiyatı: 95 bin 444
2-KADIKÖY
Yıllık Değer Artışı: %41,69
Ortalama Metrekare Fiyatı: 98 bin 838
3-ADALAR
Yıllık Değer Artışı: %38,82
Ortalama Metrekare Fiyatı: 75 bin 042
4-KARTAL
Yıllık Değer Artışı: %36,26
Ortalama Metrekare Fiyatı: 45 bin 252
5-BEYOĞLU
Yıllık Değer Artışı: %34,74
Ortalama Metrekare Fiyatı: 61 bin 002
İSTANBUL’UN EN AZ YÜKSELEN İLÇELERİ
1-KAĞITHANE
Yıllık Değer Artışı: %17,38
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 759
2-AVCILAR
Yıllık Değer Artışı: %18,47
Ortalama Metrekare Fiyatı: 31 bin 301
3-BAŞAKŞEHİR
Yıllık Değer Artışı: %18,65
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 879
4-BAĞCILAR
Yıllık Değer Artışı: %20,27
Ortalama Metrekare Fiyatı: 33 bin 944
5-KÜÇÜKÇEKMECE
Yıllık Değer Artışı: %21,12
Ortalama Metrekare Fiyatı: 34 bin 699
